売却相談

査定タイトル

 

おうちや土地を探されている方がいらっしゃいます

 

空いたままの家、使われていないままの土地、大切な不動産を、必要としている新たな持ち主の方へ。

NS不動産が、大切な不動産のリレーのお手伝いをします。

わたしたちは、おうちや土地がふたたび必要とされ、生かされてほしい…と願っています。

でもきっと多くの方が、「不動産売却はよくわからないし不安…」だと思います。

不動産売却の流れと手続きをかんたんにまとめました。お気軽にご相談ください。

 

 

ライン

 

STEP1 ご相談ご依頼

 

まずはNS不動産にお電話・メール・FAX等でご連絡ください。ご来店またはご訪問させていただいてお話をお伺いします。

「売却するか迷っている」

「今すぐではないけれど」

「相談だけ」でも大丈夫です。

 

【ご用意いただくもの】

●住所●土地面積●建物面積

●築年月●間取り図

★あれば登記簿謄本や建築時の資料

 

 

 

ハテナ

STEP2 調査・査定

 

現地を拝見させていただき、物件について調査いたします。もちろん秘密は厳守いたします。可能でしたら写真を撮影させていただきます。

古家の解体、大量の荷物の片づけについてもご相談ください。業者さんのご紹介も可能です。

 

●登記識別情報・権利証をご用意ください

 

 

 

訪問

STEP3 価格決定

 

査定金額を提示いたします。査定金額を元に販売価格を決定します。価格を決定するのはお客様です。NS不動産は販売についてのアドバイスをします。

販売方法として、現地に看板設置、店頭に販売図面掲示、ホームページやアットホームなどのポータルサイトに掲載、などがあります。建物の場合、オープンハウスも有効な方法です。ぜひご検討ください。

 

 

 

相談

STEP4 媒介契約締結

 

媒介契約を締結します。媒介契約には3種類ありますのでお選びください。おおまかな内容は以下の通りです。いずれにしても売買契約が成立するまでは費用はかかりません。売買契約が成立すると仲介手数料等がかかります。

 

●専属専任媒介

 販売する不動産業者はのみ

 自ら発見した相手方とも個人契約禁止

●専任媒介

 販売する不動産業者は1業者のみ

 自ら発見した相手方と個人契約可能

●一般媒介

 複数の不動産業者に依頼可能

 自ら発見した相手方と個人契約可能

 

 

 

契約

STEP5 販売活動スタート

 

販売活動を開始します。販売方法として、現地に看板設置、店頭に販売図面掲示、ホームページやアットホームなどのポータルサイトに掲載、オープンハウスなどがあります。「住所をふせたい」「外観は掲載したくない」などもご相談ください。広告に関して特別なご要望がなければ販売活動の費用はかかりません。

 

 

 

販売方法

STEP6 ご契約

 

購入者が見つかりましたら売買契約を締結します。契約は通常、弊社で行います。購入者様から手付金を1割程度、売主様へご入金いただきます。これは売買代金の一部になります。土地の境界がはっきりしていない場合は、売主様の費用負担で、家屋調査士による境界確定が必要です。境界確定は弊社の方で手配しますのでご安心ください。

 

 

 

契約

STEP7 決済

 

契約から約1か月後、弊社または金融機関で決済を行います。決済では、残金の受領・固定資産税の精算・所有権の移転登記・借入金の返済・抵当権の抹消登記・物件(鍵)の引き渡しを行います。

 

新しいオーナーに物件が引き渡され、物件に新たな息吹が送り込まれます。

 

 

 

決済

mokojoさんによるイラストACからのイラストです