<<不動産売却の流れ>>三次市庄原市の賃貸・土地・住宅ならNS不動産にお任せ下さい

STEP１　ご相談ご依頼

まずはＮＳ不動産にお電話・メール・ＦＡＸ等でご連絡ください。ご来店またはご訪問させていただいてお話をお伺いします。

「売却するか迷っている」

「今すぐではないけれど」

「相談だけ」でも大丈夫です。

STEP２　調査・査定

現地を拝見させていただき、物件について調査いたします。もちろん秘密は厳守いたします。可能でしたら写真を撮影させていただきます。

古家の解体、大量の荷物の片づけについてもご相談ください。業者さんのご紹介も可能です。

【ご用意いただくもの】

●住所●土地面積●建物面積

●築年月●間取り図●建築時の資料

●固定資産税納税通知書

●登記識別情報(権利証)

STEP３　価格決定

査定金額を提示いたします。査定金額を元に販売価格を決定します。価格を決定するのはお客様です。NS不動産は販売についてのアドバイスをします。

販売方法として、現地に看板設置、店頭に販売図面掲示、ホームページやアットホームなどのポータルサイトに掲載、などがあります。建物の場合、オープンハウスも有効な方法です。ぜひご検討ください。

STEP４　媒介契約締結

媒介契約を締結します。媒介契約には3種類ありますのでお選びください。おおまかな内容は以下の通りです。いずれにしても売買契約が成立するまでは費用はかかりません。売買契約が成立すると仲介手数料等がかかります。

●専属専任媒介

　販売する不動産業者は1業者のみ

　自ら発見した相手方とも個人契約禁止

●専任媒介

　販売する不動産業者は1業者のみ

　自ら発見した相手方と個人契約可能

●一般媒介

　複数の不動産業者に依頼可能

　自ら発見した相手方と個人契約可能

STEP５　販売活動ｽﾀｰﾄ

販売活動を開始します。販売方法として、現地に看板設置、店頭に販売図面掲示、ホームページやアットホームなどのポータルサイトに掲載、オープンハウスなどがあります。「住所をふせたい」「外観は掲載したくない」などもご相談ください。広告に関して特別なご要望がなければ販売活動の費用はかかりません。

STEP６　ご契約

購入者が見つかりましたら売買契約を締結します。契約は通常、弊社で行います。購入者様から手付金を1割程度、売主様へご入金いただきます。これは売買代金の一部になります。土地の境界がはっきりしていない場合は、売主様の費用負担で、家屋調査士による境界確定が必要です。境界確定は弊社の方で手配しますのでご安心ください。

STEP７　決済

契約から約１か月後、弊社または金融機関で決済を行います。決済では、残金の受領・固定資産税の精算・所有権の移転登記・借入金の返済・抵当権の抹消登記・物件(鍵)の引き渡しを行います。